Nghị định áp dụng cho tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong Khu Kinh tế, Khu công nghệ cao theo quy định của pháp luật về đất đai; Ban Quản lý Khu Kinh tế, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao; các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Theo đó, việc xác định tiền sử dụng đất đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Khu Kinh tế nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê theo quy hoạch; được Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong Khu kinh tế thực hiện theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và các văn bản sửa đổi, bổ sung (nếu có).

Về xác định tiền thuê đất trong Khu Kinh tế, Nghị định quy định cụ thể: Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật, đơn giá thuê đất hàng năm được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhân với giá đất cụ thể tính tiền thuê đất, trong đó, tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất từ 0,5-3%. UBND các tỉnh, thành phố quy định cụ thể theo từng vị trí đất, khu vực, tuyến đường tương ứng với từng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố công khai trong quá trình triển khai thực hiện.

Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá được ổn định 05 năm tính từ thời điểm Ban Quản lý Khu Kinh tế quyết định cho thuê đất hoặc UBND cấp tỉnh quyết định cho thuê đất. Hết thời gian ổn định, Ban Quản lý Khu Kinh tế điều chỉnh lại đơn giá thuê đất áp dụng cho thời gian tiếp theo theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh.

Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật, đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể tương ứng với thời hạn thuê đất.

Đối với xác định tiền thuê mặt nước trong Khu Kinh tế, Nghị định nêu rõ, khung giá thuê mặt nước trong Khu Kinh tế đối với mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10, Luật Đất đai được quy định từ 20 - 300 triệu đồng/km2/năm đối với dự án sử dụng mặt nước cố định; từ 100 - 750 triệu đồng/km2/năm đối với dự án sử dụng mặt nước không cố định. Căn cứ khung giá thuê mặt nước nêu trên, UBND cấp tỉnh quyết định đơn giá thuê mặt nước của từng dự án làm căn cứ để Ban Quản lý Khu Kinh tế thông báo số tiền thuê mặt nước phải nộp...

N.Quý